Maamaks

Maamaks on riiklik maks, millega maksustatakse kogu maa (v.a maa, millel on majandustegevus keelatud). Maamaks laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.

Maamaks arvutatakse maa väärtusest ehk maksustamishinnast  vastavalt maamaksu arvutamise ja tasumise ning maksusoodustuse taotlemise korrale arvestades kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäärasid, maamaksu kasvuprotsenti ja võimalikke soodustusi.

Maa väärtuse, mille põhjal arvutatakse maamaks, on leidnud Maa- ja Ruumiamet maade korralise hindamise tulemusel. Hetkel kasutatakse maamaksu arvutamisel 2022. a hindamise tulemusi. Järgmine korraline maade hindamine on kavas 2026. aastal ning selle hindamise tulemused hakkavad kehtima alates 2028. aastast. Rohkem teavet maa hindamise kohta leiab Maa- ja Ruumiameti kodulehelt.

Maa- ja Ruumiamet kaasajastab ja täpsustab kaardiandmeid vastavalt looduses toimuvatele muudatustele (nt kõlvikute kooseis ja pindala) iga-aastaselt, mille tulemusel võivad katastriüksuse andmed muutuda. Katastriüksuse algandmetega on võimalik tutvuda Maa- ja Ruumiameti maatoimingute elektroonilises infosüsteemis minu.kataster.ee. Infosüsteemis on leitavad kõik katastriüksusega seotud andmed (katastriüksuse ja kõlvikute pindalad, maa väärtus, maa sihtotstarve ning kitsendused).

Alates 2026. aastast kehtiva maamaksuseaduse muudatuste kohaselt muutub kodualuse maa maksusoodustuse määramise kord ja aastane võimalik maamaksu kasvuprotsent, mis on kohaliku omavalitsuse otsustada. Sellest tulenevalt kehtestas Saaremaa vallavolikogu oma 22.05.2025 määrusega nr 12 Maamaksumäärade kehtestamine Saaremaa vallas 2026. aastast kehtima hakkava kodualuse maamaksu soodustuse suuruseks 1000 eurot ja aastaseks maksimaalseks kasvuprotsendiks 10% (kasvuprotsendi piirmäära arvestatakse katastriüksuste põhiselt).

Maamaksu arvutamise ja maamaksuvabastuse suuruse kohta saab infot Maksu- ja Tolliameti maamaksuteatega, mis väljastatakse maksumaksjatele alates jooksva aasta 15. veebruarist posti teel või elektroonselt (e-maili, SMS kaudu). Nendele isikutele, kelle maamaksu summa jääb alla 5 euro aastas, maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei saadeta. Et maamaksuteated jõuaksid õigetele adressaatidele, palume üle vaadata oma kontaktandmed www.eesti.ee portaalis ja kodualuse maamaksu soodustuse saamiseks tuleks maaomanikel üle vaadata ka elukoha andmed. Kodualuse maana käsitletakse maa omaniku omandis olevat maad, mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa, või maatulundusmaa õuemaa kõlvikut, kui sellel maal asuvasse hoonesse on registreeritud maaomaniku rahvastikuregistri järgne elukoht maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. 

Juhul, kui soovite maamaksuteadet saada posti teel, mitte elektroonselt, tuleb sellest teavitada Maksu- ja Tolliametit (kirjutades aadressile [email protected] või helistades numbrile +372 880 0811).

Kui Te olete maamaksukohuslane, kuid ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, siis tuleb sellest teavitada Maksu- ja Tolliametit. Oma maksukohustusi saab igaüks ise kontrollida ka e-maksuameti kaudu, valides veebilehe ülevalt servast „Sisenen e-MTA-sse“ ning logides sisse ID-kaardi, mobiil-ID või Smart-ID abil.

Saaremaa valla maamaksu info: [email protected], +372 5352 5180

Kontakt ja lisainfo